Ham mua nhà giá rẻ để rồi lại phải hối hận

      Có những người đã từng rất háo hức và vui mừng vì mua được nhà giá rẻ. Nhưng thực tế niềm vui ấy chẳng thể kéo dài được bao lâu. Bởi ở không được, bán cũng chẳng xong. Lý do chính là khi mua nhà chỉ ham rẻ mà không hề để ý đến giấy tờ hay phong thủy.

Cần xem xét kỹ lưỡng trước khi ra quyết định mua nhà

Dưới đây là chia sẻ của một anh có tên P.T.H ngụ tại thành phố Hồ Chí Minh. Một bài học kinh nghiệm đáng quý cho những ai đang có ý định mua nhà giá rẻ.

Vào năm 2008, sau một thời gian đi làm, tôi tích cóp được 5 cây vàng (khoảng 90 triệu). Vì chán cảnh đi ở thuê nên tôi quyết định xin ba mẹ ít tiền để mua nhà. Ba mẹ cho tôi số vàng bằng đúng số vàng tôi hiện có.

Cũng năm đó bắt đầu một đợt sốt bất động sản tại Tp.HCM. Tôi cảm thấy mình thật may mắn khi mua được một căn nhà chỉ 300 triệu ở quận 10. Mọi người có thể giật mình khi nhìn thấy cái giá tiền đó và chính tôi cũng giật mình vì ở quận trung tâm lại có căn nhà rẻ thế. Căn nhà tôi mua có một trệt một lầu, đất chỉ rộng 11m2, nằm trên một con hẻm rộng chừng 2 - 3m, các nhà trong ngõ hơi nhô ra thụt vào. Nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất riêng, nhưng người chủ nhà có cho tôi xem những tờ giấy biên nhận đóng thuế nhà đất của họ, cũng như một tập giấy tờ bán nhà viết tay của những chủ nhà trước.

Tại thời điểm đó, có vài người đồng nghiệp khuyên tôi không nên ham rẻ mua nhà giấy tờ viết tay mà nên mua những miếng đất xa trung tâm như ở quận 9, Bình Tân giá chỉ tầm 5 - 6 triệu/m2. Tuy nhiên, nghĩ đến cảnh phải chờ có tiền mới xây nhà, rồi đi lại xa xôi, tôi quyết tâm lấy căn nhà ở quận 10 để được vào ở ngay. Tôi không nghĩ nhiều đến chuyện sổ hồng sổ đỏ, dù sao người bán cũng có giấy viết tay, ra công chứng chứng thực. Tôi cũng không chú ý đến các yếu tố phong thủy như ngôi nhà thắt đuôi chuột, phần mặt tiền 2,2m nhưng nhà cứ hóp dần vào, đến phần đuôi bề ngang chỉ còn 1m. Tôi nghĩ rất đơn giản, miễn có mảnh đất cắm dùi ở Tp.HCM là được. Lúc đó, tôi đang ở phòng trọ 15m2, thêm một gác lửng 5m2, giờ ở nhà tổng diện tích sử dụng 22m2 là ổn. Tầng trệt để xe, bếp, nhà vệ sinh. Tầng hai kê cái đệm làm chỗ ngủ, kê cái bàn để máy tính, ít sách vở. Tôi bán vàng, vay bạn bè được 30 triệu, vay ngân hàng 90 triệu dạng tín chấp. Lúc đó thu nhập của tôi tầm 15 triệu/tháng, tôi làm hồ sơ vay hai năm. Có khoản nợ treo trên đầu, tôi sẽ tự giác chi tiêu tiết kiệm.

Sau đó, tôi mới nhận thấy ngôi nhà đã xuống cấp rõ rệt sau khi về ở được nửa năm. Trước khi bán cho tôi, người ta sơn sửa qua để ngụy trang.

Đến năm 2011, tôi được công ty cử về Cần Thơ quản lý văn phòng đại diện một thời gian. Tôi nhờ đứa em thỉnh thoảng chạy qua để nhà đỡ hoang. 4 tháng sau, tôi không làm ở Cần Thơ nữa, chuyển công việc khác để quay lại Sài Gòn. Tôi về nhà thì ngôi nhà cũ nát đúng như một ngôi nhà hoang. Cánh cửa mục rữa, vài vết nứt tường xuất hiện ngay cửa ra vào. Tôi sửa sơ hết khoảng 20 triệu. Tôi cũng muốn xây lại nhà nhưng nhà không giấy tờ, không ai cấp phép cho tôi xây dựng mà tôi rất ngại đi làm các thủ tục hành chính.

Tôi kết hôn vào cuối năm 2013. Nhà hơi xa nơi làm việc của vợ nên ở được nửa tháng thì chúng tôi thuê một căn hộ chung cư nhỏ, giá 3,5 triệu/tháng để ở. Tôi cho thuê nhà mình được 1,2 triệu/tháng. Có điều khách của tôi chỉ ở tầm 3 tháng, hết hợp đồng là chuyển đi vì nhà đã quá cũ. Từ năm 2015, thì căn nhà này hoàn toàn để không vì không có người thuê.

Công việc của hai vợ chồng tôi không như ý, ba mẹ lại muốn hai đứa về quê. Nhờ người quen giới thiệu, chúng tôi tìm được những công việc ưng ý nên cuối năm 2015 chuyển về Phan Thiết sống. Vì cần tiền mua nhà ở Phan Thiết và cũng không có thời gian chăm sóc ngôi nhà 11m2 nên tôi quyết định bán nó đi. Nhưng đã gần hai năm tôi rao bán nhưng vẫn chưa bán được. Có một người đặt cọc rồi bỏ, vài người xem đi xem lại nhưng đa số xem một lần là không đoái hoài gì nữa. Họ không thích mảnh đất đuôi chuột. Mấy công ty dịch vụ nhà đất cho tôi hay nếu muốn làm sổ cho căn nhà đó, tôi phải mất khoảng 160 - 200 triệu. Tôi đang bí tiền và cũng không có nhiều thời gian nên chỉ định bán nhà tầm 350 - 400 triệu, không giấy tờ.

Nghĩ lại, vào năm 2008, tôi suy nghĩa kỹ khi mua đất thì bây giờ tôi có thể bán dễ dàng với mức giá cao gấp 2 - 3 lần lúc mua. Tôi ở cái nhà xập xệ kia, tuy không mất tiền thuê nhà nhưng tôi đã tốn một khoản sửa chữa và mất một khoản lãi vay ngân hàng. 8 năm qua, giá căn nhà không lên là bao. Bây giờ, đất quanh nhà tôi người ta bán 80 - 100 triệu/m2, tôi bán tính ra chỉ 35 - 40 triệu/m2 mà mãi không có người mua.

Lời khuyên đưa ra là thay vì ham rẻ mua nhà về để rồi lại phải hối hận vì không ở được thì tại sao lại không lựa chọn một căn hộ studio nhỏ ngọn thông minh. Thực chất chúng vẫn bằng giá tiền. Là người hiểu biết, hãy lựa chọn đúng đắn.

Thuê nhà và những điều cần lưu ý

Thuê nhà ở tưởng chừng là việc đơn giản, ấy vậy lại gây ra khá nhiều rắc rối cho những người đi thuê nhà chưa có kinh nghiệm. Có quá nhiều điều cần phải chú ý mà nếu bỏ qua chúng ta sẽ không có được một không gian sinh hoạt ưng ý.

Mật độ dân số ở các thành phố lớn nước ta hiện nay khá dày, thành phần dân số cũng rất đa dạng, từ trí thức, công nhân, sinh viên, nói chung khá đông những người có thu nhập trung bình. Với mức thu nhập không quá dư dả, để có cơ hội tham gia thị trường mua bán bất động sản không hề dễ dàng, vì thế biện pháp cứu cánh cho họ không gì khác ngoài việc tìm thuê nhà.

Phòng trọ rộng rãi thoáng mát
Cũng chính vì có cầu có cung, dịch vụ thuê nhà ở là một trong các dịch vụ đang rất tiềm năng. Đơn cử ở thành phố Hồ Chí Minh, các khu vực gần khu công nghiệp, trường học. Nhà cho thuê “mọc” lên như nấm, với nhiều loại giá tiền và hình thức khác nhau. Giá nhà cho thuê cho người lao động thu nhập thấp dao động từ 600,000 tới 4,000,000 đồng tương ứng với các hình thức cho thuê như cho thuê phòng, thuê nhà nguyên căn, thuê chung cư và nhiều loại khác.
Trong số những người thường phải tìm thuê nhà, sinh viên năm nhất và các cặp vợ chồng trẻ là những đối tượng có ít hoặc hầu như không có kinh nghiệm. Hãy bỏ túi một số lưu ý sau để thuê được phòng trọ giá rẻ hợp với nhu cầu của mình và người thân nhé.

1. Lưu ý khi liên hệ tìm nhà, giao dịch thuê nhà

Bất cứ một dịch vụ nào phát triển cũng kéo theo việc xuất hiện các điểm trung gian, đối với mua bán nhà đất, các điểm này còn được gọi là “cò”. Lực lượng “cò” phát triển rất mạnh, do đó, khi tìm kiếm nhà trọ, cần phải tìm đến các nguồn uy tín. Trong một số trường hợp việc tiếp xúc với “cò” có thể không gây thiệt hại, nhưng một số trường hợp khác có dấu hiệu lừa đảo thì hậu quả rất khôn lường.
Người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu như:

- Có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác. Dựa vào đó bạn có thể xác định chắc chắn mình đang làm việc với một người có đủ quyền quyết định với căn nhà, đồng thời không bị tính thêm các chi phí giới thiệu trung gian.
- Có chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác làm tin, những loại giấy tờ này như bằng chứng an toàn cho bạn, khi có bất kỳ tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp dựa trên việc cung cấp chúng.

2. Sau khi xác thực được tình trạng sở hữu nhà, điều tiếp theo bạn cần quan tâm chính là tình trạng của căn nhà

Về cơ bản, bằng mắt thường sẽ không thể đánh giá được toàn bộ hiện trạng căn nhà, tuy nhiên vẫn không nên bỏ qua. Bởi lẽ bước này phần nào giúp cho người thuê nhà tránh được bớt những vấn đề không mong muốn. Việc đánh giá bao quát về căn nhà thường thông qua các bộ phận như tường, cửa chính và cửa sổ. Đối với tường, phải kiên cố, không xuất hiện các vết nứt ở góc và bìa tường. Cửa chính cần hơi dày, có khóa chốt đầy đủ,hãy nói không với những căn nhà có cửa chính không chắc chắn. Căn nhà với cửa sổ hoặc các ô thông gió quá lớn và không có mái che cũng không nên chọn lựa, vì vào mùa mưa bão, căn nhà của bạn có thể bị ngập nước không thể chống đỡ kịp. Hơn nữa, một căn nhà không kín gió cũng gây hại cho sức khỏe khi nằm ngủ ban đêm.
Kiểm tra xong tổng quan về căn nhà, chúng ta tiến hành đánh giá các chi tiết chính trong nhà:

- Một là, kiểm tra đường ống nước và vòi nước xem có bị rò rỉ hay tắt vòi không. Vì có rất nhiều hoạt động sinh hoạt cần đến nước nên thiếu nước là vấn đề rất nan giải. Cùng với đó, nên xem kỹ màu nước, nếu nước bị đục hay vàng cũng không tốt cho sinh hoạt cá nhân.
- Hai là, kiểm tra công trình phụ. Với giá thuê nhà ở thấp, không thể đòi hỏi công trình phụ quá tiện nghi cao cấp, nhưng ở một mức độ nào đó, nó phải thông thoáng. Khi tường nhà vệ sinh ẩm ướt, cần có biện pháp khắc phục ngay, nếu không, rất dễ sinh ra nấm mốc và xuất hiện nhiều loại côn trùng gây hại cho sức khỏe.
- Ba là, thử điện bằng bút thử điện tại đường dây, các mối nối, công tắc điện để đảm bảo điện hoạt động bình thường, dây điện được bọc kỹ không gây rò điện và tránh được côn trùng cắn. Bạn cũng cần theo dõi đồng hồ điện khoảng 15 phút.
- Thứ tư, nên có chỗ phơi đồ đón nắng, quần áo sẽ được diệt khuẩn tự nhiên rất hiệu quả và mau khô hơn.

3. Khu vực thuê nhà

Tìm hiểu và lựa chọn khu vực để thuê nhà cũng cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng và có kinh nghiệm giống như những nhà kinh doanh cần phải có kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả. Vì đây là việc cần tính lâu dài.
Tuy vậy việc áp dụng mục 3 này còn tùy vào quan điểm của mỗi người thuê nhà. Có thể với người này là điều quan trọng song với người khác lại bình thường. Vì vậy, đây chỉ là một mục tham khảo thêm để chúng ta có được cái nhìn tốt nhất, không nhất thiết phải tuân theo . Tuy vậy, cũng phải nói thêm rằng, một môi trường tốt sẽ tác động rất nhiều tới con người, đặc biệt là trẻ nhỏ, nên việc sinh sống ở một khu vực có môi trường tốt không bao giờ là điều dư thừa.
Dãy phòng trọ sạch sẽ, thoáng mát, an toàn
Thuê phòng trọ khác với thuê nhà nguyên căn, cũng khác với thuê căn hộ studio. tùy vào hình thức thuê mà cần khảo sát từng nội dung cụ thể. Phòng trọ thường được chia sẻ với nhau, một khu thường có nhiều phòng, bạn cần hỏi trước chủ nhà giờ giấc đi và về để sắp xếp lịch trình cá nhân để không làm ảnh hưởng những người xung quanh. Với nhà nguyên căn, giờ giấc ra vào cũng tự do hơn cho nên chúng ta có thể bỏ qua điều này. Thêm nữa, nhà để xe phải đảm bảo an toàn và có khả năng chứa đủ xe, điều này tránh được cho bạn việc mất xe hoặc gặp khó khăn khi đẩy xe ra vào.
Không chỉ thế, cần để ý khu vực ở có an ninh không, vắng người hay đông người. Khi thuê nhà, bạn chú ý tránh xa những nơi thường hay có tụ tập đánh bài, nghiện hút và quá hẻo lánh, những khu vực như vậy rất nguy hiểm, đặc biệt đối với nữ giới.
Và cuối cùng, chúng ta cần biết sơ về tính cách của chủ nhà, vì họ là người có liên quan trực tiếp tới quyền lợi và trách nhiệm của người thuê nhà. Ở cùng một chủ nhà hiền hòa, thân thiện và tốt bụng đương nhiên sẽ thoải mái hơn những người hay soi mói, nhiều chuyện và đanh đá phải không nào?

Mách nhỏ mẹo tìm nhà thời công nghệ

      Khoảng vài chục năm trước, việc mua bán nhà đất chỉ đơn giản là người này cần bán thì “kể lại” với người xung quanh, ai biết thì giới thiệu cho người quen có nhu cầu.

Nhưng ở thời đại công nghệ số như hiện nay, thị trường bất động sản đang dần mở rộng, cả mua lẫn bán nhà đều dần trở thành “kỹ nghệ”. Tuy nhiên, việc “lướt mạng” tìm nhà sao cho hiệu quả là điều mà không phải ai cũng làm được.

Một số trang web bất động sản uy tín

1. Tìm trên các website bất động sản uy tín

Tìm thông tin và chọn mua nhà trên mạng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí mà hiệu quả đem lại cao hơn. Thay vì đọc những mẩu quảng cáo trên báo giấy với số lượng có hạn và sơ sài, các website bất động sản trình bày lượng thông tin rao bán, cho thuê nhà đất đầy đủ và đa dạng hơn nhiều. Chỉ bằng vài thao tác đơn giản, người tìm mua sẽ có danh sách sản phẩm phù hợp với đầy đủ thông tin như: địa chỉ, diện tích, giá bán, tình trạng pháp lý...

Tuy nhiên, bạn phải tỉnh táo khi sàng lọc, phân tích thông tin. Theo lời khuyên của những người có kinh nghiệm, chỉ nên tìm đến những website bất động sản uy tín khi có nhu cầu tìm mua nhà hay mua chung cư.

2. Tìm trên các website rao vặt lớn


Có thể tìm trên các website rao vặt
Có thể tìm trên các website rao vặt
Các trang web, diễn đàn rao vặt hiện đã không còn quá xa lạ với người sử dụng Internet. Một số website lớn cho phép người dùng rao bán sản phẩm thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, trong đó có cả bất động sản. Tương tự như những website chuyên biệt về mua bán nhà đất, kênh tìm kiếm này cũng có ưu điểm về lượng tin đăng da dạng, hệ thống tìm kiếm thông minh, giao diện dễ sử dụng... Đây cũng là một cách đơn giản, hiệu quả mà bạn nên thử khi tìm nhà trên mạng.

3. Tìm trên mạng xã hội

Mạng xã hội hiện nay, điển hình nhất là Facebook và Zalo, có không ít cộng đồng được thành lập với mục đích chia sẻ thông tin về bất động sản. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp, môi giới nhà đất cũng sử dụng tính năng quảng cáo trả phí hòng quảng bá sản phẩm. Một trang mạng xã hội khác cũng đang được nhiều người bán để mắt tới đó là Youtube. Tại đây, người mua có thể tìm thấy những đoạn video quay trực tiếp từng ngóc ngách ngôi nhà bán, tăng tính xác thực hơn so với tin đăng chỉ bao gồm hình ảnh minh họa.

Rất dễ để tìm kiếm một trang về bất động sản trên facebook
Rất dễ để tìm kiếm một trang về bất động sản trên facebook
Việc tìm mua nhà trên mạng xã hội vừa giúp tiết kiệm thời gian. Bạn có thể dễ dàng liên hệ với người bán thông qua tài khoản của họ. Ngoài ra, do tính tương tác cao của mạng xã hội, khách hàng có khả năng thông báo hoặc chia sẻ thông tin về sản phẩm bất động sản, những kinh nghiệm tốt xấu đã có với doanh nghiệp và người bán, hay những thắc mắc về chính sách, thủ tục mua bán đã được giải đáp. Từ đó, giúp quá trình tìm kiếm, giao dịch suôn sẻ hơn, hạn chế được nhiều rủi ro.

4. Tìm trên App (ứng dụng di động)


Tìm trên ứng dụng di động
Tìm trên ứng dụng di động
Trong thời đại công nghệ phát triển vũ bão như hiện nay, việc cung cấp thông tin nhanh và chính xác sẽ trở thành yếu tố sống còn của các công ty. Để làm được điều đó, nhiều website lần lượt cho ra đời các App (ứng dụng di động) để rút ngắn khoảng cách với khách hàng. Những trang website về bất động sản cũng không ngoại lệ.
Ưu điểm của ứng dụng di động đó là sự tiện lợi và nhanh chóng, thậm chí hơn hẳn so với việc tìm kiếm trực tiếp trên Google hay website.

Kinh nghiệm cần biết trước khi mua nhà chung cư

Việc thiếu kinh nghiệm khi mua nhà sẽ làm cho mọi người phải trả giá đắt cho những sai lầm của mình. Đặc biệt đối với các bạn trẻ căn nhà hay đơn giản là căn hộ chung cư nhỏ sẽ là tài sản lớn nhất mà họ phải tích lũy nhiều năm mới mua được. Dưới đây là 6 kinh nghiệm cho mọi người đang có ý định muốn mua nhà.

Thứ nhất: Về tiêu chí chọn căn hộ 1 hay 2 phòng ngủ

Các bạn hãy chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của mình tại thời điểm hiện tại.

Căn hộ một phòng ngủ
Căn hộ một phòng ngủ

VD: Nhà cho một người chưa có gia đình có thể chọn căn hộ 01 phòng ngủ hoặc như cả những cặp vợ chồng trẻ mới cưới thì căn hộ 01 phòng ngủ cũng có thể đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của các bạn trong khoảng 5 năm tiếp theo.

Thứ 2: Về giải pháp tài chính

Khi chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng nhưng cũng phải có tiêu chí để phù hợp với giải pháp tài chính của bạn, bao gồm tiền tích lũy hiện tại hoặc tiền vay.

Giải pháp tài chính
Giải pháp tài chính

Thứ 3: Về việc vay ngân hàng

Nhiều người có tâm lý chờ đến khi tích lũy đủ tài chính mới quyết đinh mua nhà, nhưng đây không phải là giải pháp tối ưu. Lý do tại sao lại như vậy bởi tốc độ tăng về giá bất động sản thường sẽ cao hơn lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng. Do vậy khi tích lũy được 1 phần tài chính thì bạn hãy chọn giải pháp vay ngân hàng phần còn lại để mua nhà.

Câu hỏi đặt ra ở đây là khi có bao nhiêu thì bạn nên mua nhà vay ngân hàng. Hiện tại các ngân hàng có thể cho bạn vay từ 70% đến 80% giá trị căn nhà của bạn. Tuy nhiên nếu là các bạn trẻ và nhu cầu mua nhà để ở thì tối ưu nhất các bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ các bạn định mua tức là tích lũy của bạn cũng phải đạt khoảng 50% giá trị căn nhà cần mua. Ví dụ: Tích lũy hiện tại được 400 triệu, bạn nên mua căn nhà 800 triệu. Căn nhà này sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng và năng lực tài chính hiện tại của bạn.

Nếu bạn vay 400 triệu, thường bạn chỉ trả khoảng trên dưới 3triệu/tháng đối với mức lãi suất hiện tại các ngân hàng đang áp dụng (thường 7% – 8%/năm cố định trong 2 đến 3 năm). Cho dù lãi suất có tăng cao hơn trong tương lai (12%/năm) thì lãi ngân hàng cũng ở mức khoảng 4 triệu/tháng, vẫn trong tầm kiểm soát. Quan trọng với mức lãi này bạn trả cho ngân hàng phù hợp với việc nếu bạn không có nhà thì bạn phải đi thuê nhà, tiền thuê nhà đối với nhu cầu hiện tại của bạn cũng trong khoảng như tiền lãi ngân hàng như trên.

Bạn đi thuê nhà thì tiền thuê sẽ chảy vào túi chủ nhà, bạn vay ngân hàng với tỷ lệ hợp lý để mua nhà và trả lãi cho ngân hàng, tiền lãi trả cho ngân hàng xem như là tiền thuê nhà, xem như bạn đang đi thuê chính căn nhà của mình. Tiền thuê nhà này thường sẽ được hoàn trả lại cho bạn bởi giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian sẽ bù lại, thường thì phần bù giá trị gia tăng sẽ cao hơn tiền lãi bạn trả ngân hàng.

Thứ 4: Về mức độ hoàn thiện

Nên lựa chọn những căn nhà được giao ở mức độ hoàn thiện, ít nhất là mức cơ bản để bạn không hoặc ít phải bỏ thêm chi phí hoàn thiện nhà.

Thứ 5: Về vị trí và khoảng cách di chuyển

Với nhu cầu và tầm giá như trên nên lựa chọn căn nhà cách trung tâm Thành phố hoặc nơi bạn làm việc trong bán kính khoảng 10km – 12km. Nên lựa chọn bất động sản ở khu vực có giao thông thông thoáng hơn, kết nối thuận lợi về trung tâm và nơi bạn làm việc.

lưu ý khoảng cách
Lưu ý khoảng cách


Thứ 6: Về giá trị sống

Thường những người trẻ hay bận rộn, hoặc đi công tác, về quê vào những dịp lễ tết. Do đó, nên chọn những căn nhà, căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, công viên, nhà trẻ… khu có bảo vệ, an ninh và môi trường sống tốt. Điều này vừa tốt cho giá trị sống của bạn, cho con cái bạn, vừa yên tâm và an toàn cho căn nhà và tài sản của bạn khi bạn vắng nhà.

Nói chung về kinh nghiệm mua nhà còn rất nhiều những vấn đề khác nữa nhưng trên đây là 6 vấn đề cốt lõi để bạn có thể dựa vào đó có cách tư duy đúng đắn khi quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư cho gia đình mình.

Mua nhà đất theo tin đồn - một cái chết không tên


Nhiều người phải trả giá đắt vì đầu tư bất động sản với sự… hồn nhiên.

Không ít người lâm vào cảnh tán gia bại sản, nợ nần chồng chất khi lao vào đầu tư bất động sản (BĐS) theo tin đồn, tin truyền miệng hoặc chạy theo tâm lý đám đông.

Sập bẫy vì giá đất rẻ bèo

Tự nhận mình là nạn nhân của cơn sóng đầu tư nhà đất theo tâm lý bầy đàn, anh Nguyễn Tuấn, nhà ở quận 1, TP.HCM, ngậm ngùi nói: “Tôi không chỉ mất hết vốn mà còn phải gánh thêm khoản nợ kếch xù của ngân hàng. Lẽ ra tôi hoàn toàn có thể dùng vốn đó để bỏ thêm vào việc kinh doanh những mẫu nội thất đẹp mà tôi đang bán thì có phải gia đình  tôi sẽ không tan nát như bây giờ không”.

Năm 2006, thấy nhiều người kháo nhau giá đất ở khu TP mới Nhơn Trạch, Đồng Nai tăng vùn vụt, mua rồi bán lại chắc chắn sẽ có lời to. Nghe bùi tai, anh Tuấn đổ hết toàn bộ số tiền hơn 10 tỷ đồng tích lũy được, cộng thêm tiền vay ngân hàng để đầu tư mua đất ở khu vực này.

Thời điểm mua, giá đất đang trong cơn sốt, lên tới 6-8 triệu đồng/m2. Nhưng sau đó thị trường bỗng nhiên đóng băng, giao dịch trầm lắng. Những dự án mà trước đây người ta giành nhau mua cho bằng được một vài nền, nay lô nhô vài nóc nhà biệt thự xây dở dang, trở thành bãi chăn thả gia súc của dân địa phương. Giá đất sụt giảm thê thảm hơn 50%, rao bán chỉ 2-4 triệu đồng/m2 cũng không ai đoái hoài.

biệt thự bị bỏ hoang
Nhiều căn biệt thự bị bỏ hoang

Một trong những nguyên nhân khiến nhà đất ở khu TP mới Nhơn Trạch lao dốc là do hạ tầng kết nối với TP.HCM không phát triển đúng như kỳ vọng, hạ tầng phát triển kém nên không thu hút được người dân đến ở. Trong khi đó để nhà đất tăng giá cần phải có sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật như điện, đường và hạ tầng xã hội như chợ, bệnh viện, trường học.

“Từ chỗ là một ông hoàng kinh doanh nội thất với hàng nghìn những mẫu nội thất chung cư đẹp nhưng tới giờ tôi phải sống dựa vào nghề xe ôm, kiếm từng đồng bạc lẻ. Khuynh gia bại sản. Khoản nợ hơn chục tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn chua chát nói.

Anh Tuấn không phải là người duy nhất thất bại cay đắng vì đầu tư theo phong trào. Nữ doanh nhân Lê Hoài Anh nhà ở quận Bình Thạnh, TP.HCM chia sẻ bài học xương máu khi say sưa lao vào cơn sốt đất năm 2007-2008. Thời điểm này giá đất tăng vù vù nên bà quyết định giành 50% vốn tự có và vay ngân hàng 50% để đầu tư mua đất đai. Khi vay lãi suất chỉ ở mức 9%-10%, đùng một cái ngân hàng tăng lãi suất lên 17%-18%, thậm chí cao điểm lên tới 25%.

“Trong ba năm tiền lãi suất đã ăn hết 50%-60% vốn của tôi. Chưa hết giá nhà đất lại giảm ít nhất từ 30% đến 60% khiến tôi lỗ nặng” - bà Hoài Anh cay đắng.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, chị Nguyễn Hồng Phương bán hết gia sản tại TP.HCM để đầu tư đất tại khu vực Hồ Tràm thuộc huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Chị Phương kể: Năm 2013, nghe đồn Chính phủ sắp cho cả người Việt vào chơi casino tại khu du lịch ở Hồ Tràm nên chắc chắn lượng khách đến mua đất và chơi bài sẽ tăng gấp bội.

“Lúc đó chỉ có một số người được rỉ tai thông tin vàng này, còn người dân ở đây vẫn chưa biết gì nên giá đất vô cùng rẻ. Một mét vuông đất tại khu vực này chỉ quanh 220.000 đồng, tức là mỗi mét vuông đất tương đương với 1 kg thịt bò. Thấy đất quá rẻ, cơ hội kiếm lời lớn nên tôi bán đứt căn nhà trị giá 10 tỷ đồng trên đường Hồng Hà, quận Tân Bình, TP.HCM để lấy tiền mua 2.000 m2 đất và sau đó xây nhà nghỉ” - chị Phương kể.

Thế nhưng cho đến tận bây giờ, khách đến casino Hồ Tràm chỉ có người nước ngoài, còn người Việt thì hạn chế vì điều kiện vô cùng khắt khe.

“Kế hoạch đón sóng của tôi hoàn toàn thất bại. Đến giờ tôi vẫn đang phải gánh chịu hậu quả từ quyết định quá vội vàng, sai lầm khi nghe tin đồn không chính thống, truyền miệng” - chị Phương chia sẻ.

“Hồn nhiên” mua nhà đất

Từ sự thất bại của chính bản thân mình, bà Lê Hoài Anh đúc kết: “Thị trường nhà đất thường diễn biến khó lường và bất ổn nên nhà đầu tư cần thận trọng, đừng chạy theo đám đông nếu không lại giống với trường hợp của tôi. BĐS đứng hình trong một thời gian dài khiến tôi suýt phá sản và giờ này vẫn đang phải giải quyết hậu quả”.

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh thì nhận xét không ít người Việt có xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông, tức thấy người khác đổ xô đi mua đất cũng nhảy vào đầu tư. Điều đó khiến cho nhiều người bị cuốn vào vòng xoáy thị trường mà bỏ qua hết kiến thức, những quy luật thị trường và những kinh nghiệm mà người ta biết. Họ còn bỏ qua luôn cả nguyên tắc cơ bản là phải mua BĐS dựa trên giá trị thực chứ không dựa trên giá rao bán.

Ông Chánh phân tích: “Trên thị trường nhà đất luôn có ba trạng thái đó là đi lên, đi ngang và đi xuống. Nhưng những người mua đất theo tâm lý đi tắt đón đầu thường chỉ nghĩ đến kịch bản là giá sẽ tiếp tục tăng cao mà không hề nghĩ tới những hệ lụy như giá sẽ đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó có nghĩa những người này chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường. Họ tham gia vào thị trường với sự hồn nhiên và vô tư như vậy nên khả năng lãnh đủ là rất cao. Bởi bên cạnh chuẩn bị nguồn vốn thì việc kiểm tra quy hoạch, mật độ dân cư, hạ tầng… cũng vô cùng quan trọng”.

Ông Chánh cũng cho rằng nếu nhà đầu tư vừa xuống tiền vào thời điểm giá tăng cao, vừa sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều - vay nhiều tiền để mua nhà đất - trong khi hạ tầng lại chưa phát triển tới nơi tới chốn thì việc thua lỗ là chắc chắn.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận xét thời gian qua có hiện tượng đầu nậu và cò đất lợi dụng các thông tin về việc đề xuất các dự án hoành tráng mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo TP.HCM. Đơn cử như dự án công viên safari quy mô 400 ha tại huyện Củ Chi; dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng đến 2.000 ha; dự án đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km từ huyện Củ Chi về quận 1...

“Các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng” - ông Châu cảnh báo.

Chọn bàn ghế cho phòng khách căn hộ chung cư

 Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao vì thế mà các căn hộ chung cư cũng "mọc lên" ngày càng nhiều để phục vụ cho cuộc sống của mọi người . Trong đó, phòng khách vẫn luôn là không gian được ưu tiên nhất với  nôị thất đẹp như bàn ghế gỗ đẹp, kệ tivi hiện đại, tủ trang trí cùng các phụ kiện rèm cửa, thảm trải sàn.
Một số mẫu bàn ghế đẹp cho bạn.


Để phòng khách trở nên ấn tượng thì bộ bàn ghế gỗ đẹp đóng vai trò quan trọng hơn cả. Đó thường là những mẫu có thiết kế hiện đại, không quá cầu kỳ về chi tiết, màu sắc trung hòa với màu của căn phòng và phải tạo cảm giác thoải mái.

.
Để cho căn phòng trở nên đẹp hơn bạn cần lựa chọn cho mình bộ bàn ghế hợp lý. Với kiểu dáng đơn giản, mộc mạc sản phẩm sẽ tạo nên cho căn phòng khách của bạn một vẻ đẹp không quá cầu kỳ, nhưng vẫn giữ được vẻ ấm cúng.


Các mẫu bàn ghế sofa cũng đang rất được ưa chuộng bởi những màu sắc được tạo ra rất đa dạng.

Ngắm nhìn những bộ bàn ghế với chất liệu mây tre đan quen thuộc nhưng đẹp đến bất ngờ - Ảnh 8.

Không chỉ mang đến sự thân thiện, gần gũi với người dùng, chất liệu tự nhiên này còn có công dụng giúp người dùng xóa tan mọi căng thẳng, mệt mỏi.
Ngắm nhìn những bộ bàn ghế với chất liệu mây tre đan quen thuộc nhưng đẹp đến bất ngờ - Ảnh 9.

Những bộ bàn ghế sofa bằng chất liệu mây cũng được ra đời để đáp ứng nhu cầu của người dùng. thiết kế tinh tế.Mọi thứ trở nên mới mẻ hơn cho căn hộ mà bạn đang sở hữu.





Tham khảo hướng kê giường ngủ khiến gia chủ phát tài

      Giường ngủ là nơi để nghỉ ngơi, do đó cần đặt ở vị trí hợp với phương vị của người sử dụng để cải thiện số mệnh, chuẩn phong thủy.

Hiện nay việc kê nội thất sao cho đẹp và hợp hướng hay kê giường ngủ theo phong thủy đang được rất nhiều người quan tâm. Ngoài việc tạo một không gian nghỉ ngơi thoải mái, việc bài trí phòng ngủ hay kê giường ngủ còn giúp mang lại tài lộc nếu bạn biết cách bố trí theo phong thủy phù hợp với cung mệnh của gia chủ.



1. Xem mệnh

    Theo nguyên tắc phong thủy, việc dựa vào mệnh của gia chủ để kê hướng giường ngủ là công đoạn quan trọng tạo nên sự thịnh vượng cho nhà cửa. Do đó, khi kê giường ngủ bạn nên chú ý đến cung mệnh của mình và lựa chọn hướng kê giường ngủ cho thích hợp.

Theo đó, trong phong thủy kê giường ngủ, những người thuộc mệnh Mộc, Thủy và Hỏa nên đặt giường ngủ theo hướng Bắc, Đông, Nam và Đông Nam đều được. Những hướng này sẽ mang lại điều tốt lành cho gia đình.

Còn đối với những gia chủ mệnh Kim và Thổ thì hướng tốt nhất để kê giường ngủ là Đông Bắc, Tây Bắc, Tây Nam và Tây.

Khi kê giường ngủ, bạn chú ý đầu giường nên hướng về hướng của bản mệnh vì hướng đúng hướng sẽ tập trung sinh khí giúp giấc ngủ ngon và tinh thần minh mẫn khi thức dậy.


2. Đồ đạc được xếp gọn gàng

     Hãy đảm bảo rằng đồ đạc của bạn luôn luôn được xếp gọn ghẽ, tránh tình trạng lộn xộn. Bởi đồ đạc nếu được xếp lộn xộn cũng sẽ gây ảnh hưởng đến phong thủy kê giường đấy nhé.Ba phía của giường là nơi tụ khí, không gian để khí tốt lưu thông, do đó, bạn chú ý không nên đặt đồ xung quanh, tránh cản trở khí, không tụ khí được. Do đó, khi kê bố trí đồ đạc trong phòng ngủ, bạn nên để khoảng trống ở ba phía của giường ngủ.

3. Nên hay không nên kê thế nào?

     Bên cạnh đó, gầm giường gia chủ cũng không nên cất giữ, lưu trữ những vật dụng vì cũng sẽ ảnh hưởng đến đường lưu thông khí. Đồ đạc kín gầm giường sẽ tạo cảm giác ngột ngạt.

Trong nguyên tắc phong thủy, một trong những điều cấm kỵ khi kê giường ngủ là đặt giường hướng ra cửa. Ngược lại, giường ngủ phải đặt nơi kín đáo để không ai có thể quan sát được.

Không nên đặt giường ngủ đối diện nhà vệ sinh vì âm khí từ nhà vệ sinh sẽ khiến bạn dễ mệt mỏi, không có tinh thần thoải mái.

Khi đặt giường ngủ, bạn cũng nên lưu ý, vị trí đặt đầu giường nên được tiếp giáp với bất cứ cái gì, vì khi đó sẽ tránh bị cảm giác đơn độc

4. Kết hợp trang trí đẹp đẽ


     Hợp phong thủy thôi là chưa đủ, bạn nên kết hợp trang trí thêm một chút cho căn phòng thêm thoải mái và sinh động. Khi đó bạn sẽ cảm thấy yêu thích căn phòng mình hơn. Sẽ có cảm giác thoải mái hơn khi đặt chân vào đó. Một trong số mẹo nhỏ sau đây sẽ giúp bạn có được sự kết hợp tuyệt vời giữa phòng ngủ đẹp đẽ lại vừa hợp phong thủy nhé:
- Lựa chọn nội thất đẹp, cùng tone với màu giường ngủ
- Giấy dán tường sáng màu
- Treo một vật gì đó ví dụ như chuông gió ở cửa sổ
- Thêm vào vài chú gấu bông đặt trên giường
- Một vài tấm ảnh của chính mình