Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở chung cư

Theo những nguồn tin tức tổng hợp về mua bán nhà đất, chỗ ở cho thấy có rất nhiều trường hợp xảy ra tranh cãi trong mua bán. Việc mua bán chỗ ở cũng rất quan trọng. Do đó, khi giao dịch mua bán căn hộ, để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh, người mua cần lưu ý một số vấn đề pháp lý như sau:



Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua bán chung cư. Chúng ta cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không.

Cần đảm bảo chung cư đó có những giấy tờ đi kèm: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng..... Những giấy tờ liên quan đến chung cư đó cần phải có.

Hợp đồng mua bán

Trong hợp đồng mua bán cần ghi rõ các điều khoản chặt chẽ, rõ ràng. Đặc biệt lưu ý bản thảo hợp đồng phải do cả hai bên đưa ra, chấp nhận, mang tính ràng buộc trách nhiệm của bên bán.

 Bên mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,...

 Bên bán phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.

Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).

Công chứng

 Hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì hợp đồng không nhất thiết phải qua công chứng.

Tuy nhiên, người mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực được thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mình.

Đọc kỹ rồi mới ký

Cần đọc kỹ bản hợp đồng đưa ra giữa  hai bên,  khi có thắc gì thì hỏi và thắc mắc sửa đổi luôn. Khi đã xem kỹ, rõ ràng, thích hợp rồi bạn hãy đặt bút ký. Nhiều trường hợp không xem rõ bản hợp đồng khi phát hiện ra nhiều lỗi  khi đó sửa đổi cũng rất khó khăn.
Cần xem xét kỹ lường mọi việc, đưa ra những quyết định sáng suốt đối với những trường hợp có thể xảy ra

Mua nhà để ở là một việc quan trọng vì thế khi mua bạn cần lưu ý những điều cần thiết bên trên để không mắc phải sai lầm. Hy vọng với những lưu ý bên trên sẽ giúp bạn định hình được những việc mình cần làm.


Cơn sốt bất động sản ngoại thành liệu có xảy ra ở Hà Nội

Đất nền của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh vừa qua đã chứng kiến một cơn sốt đất ở những quận mới và các vùng ven đô. Như các quận 7, quận 9, quận 12 và các huyện ngoại thành khác.

Như những gì diễn biến trong cơn sốt diễn ra tại TP Hồ Chí Minh được các chuyên gia kinh tế nhìn nhận có tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nó mang tính chất lây lan như một cơn “địa chấn”. Bắt đầu từ phía Đông chuyển sang phía Nam. Sau đó là khu phía Tây và các loại đất canh tác, đất nuôi trồng thuỷ sản cũng được đà sốt theo.

Hà Nội liệu có một cơn “địa chấn” sốt đất vùng ngoại thành?


Vào thời điểm trong những năm 2007 đến 2010. Thị trường đất vùng ngoại thành thậm chí những tỉnh gần Hà Nội cũng đã xảy ra một cơn sốt tương tự.

Cơn sốt bắt đầu từ phía Tây Hà Nội với Hoà Lạc, Sơn Tây, Ba Vì, Xuân Mai, Miếu Môn. Thậm chí lan tới Lương Sơn, Hoà Bình. Không dừng lại đó cơn “địa chấn” sốt đất bắt đầu lan sang vùng Tây Bắc và Bắc Hà Nội đó là Sóc Sơn, Đông Anh, Từ Sơn, Bắc Ninh.

Mọi người tranh nhau mua đủ các loại đất từ đất thổ cư, đất dự án cho đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp...miễn là cắm được mốc giới là có giao dịch. Người mua đa phần là đầu cơ chờ quy hoạch để bán kiếm lãi.


Có rất nhiều người cho đến nay đã phải chịu lỗ "ngậm trái đắng". Bởi đất mua khi đó còn có giá chứ bây giờ bán lỗ cũng không ai mua.

Hà Nội sẽ không thể xảy ra cơn sốt bất động sản ngoại thành


Rõ ràng trong quá khứ Hà Nội đã trả giá của các nhà đầu tư cho những cơn sốt đất ở những khu vực ven đô, ngoại thành. Tuy mức độ sốt của những cơn “ địa chấn” không lớn như cơn sốt vừa rồi ở TP Hồ Chí Minh những hệ luỵ của nó cũng không kém khốc liệt.

Với những bài học trả giá nhớ đời cho các nhà đầu tư từ những cơn “địa chấn” năm xưa thì chắc chắn thị trường đất ven đô của Hà Nội khó có thể diễn ra một cơn sốt tương tự như TP Hồ Chí Minh.

Lại nhìn vào những diễn biến của thị trường nhà đất của những huyện ngoại thành Hà Nội vừa qua cũng có sự sôi động hơi bất thường. Đó là đất ở Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn trong những năm 2016 và 2017 giao dịch sôi động và mới đây là sốt giá nhẹ khu vực huyện Hoài Đức. Đương nhiên những giao dịch này đa phần cũng chỉ trong giới đầu cơ bất động sản nhưng rõ ràng đều nằm trong phân tích cơ hội từ các nhà đầu tư. Việc cầu Nhật Tân thông xe nối sân bay quốc tế Nội Bài và trung tâm Thủ đô, kèm với đó trong tương lai sẽ hình thành những khu địa ốc và dịch vụ 2 bên đường cao tốc sẽ là cơ hội cho đất Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn tăng giá. Việc đồn thổi quy hoạch Hoài Đức sẽ lên quận cũng làm cho thị trường nhà đất của huyện ngoại này thành này trở nên sôi động. Vả lại thực tế cho thấy là có sôi động trong giao dịch nhưng về giá cả tại các khu vực ngoại thành Hà Nội thì vẫn không biến động một cách đột biến.

Khi thời điểm những năm cuối của thập kỷ trước khu đất nền thậm chí các biệt thự xây trong quá trình hoàn thiên tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Bắc Ninh...đang nằm chết cho đến nay đã có khởi sắc. Như vậy về ngắn hạn thì nguồn cung vẫn còn khá dồi dào cho các nhà đầu tư.

Vì sao không thể xảy ra cơn sốt về BĐS tại đây?


Tuy giao dịch bất động sản ở các khu ngoại thành Hà Nội nêu trên có khởi sắc. Nhưng trước tiên giá cả thị trường xác lập tại cùng thời điểm thì Hà Nội bao giờ cao hơn TP Hồ Chí Minh. Nên khả năng tăng cao bất thường ở những vùng ngoại ô Thủ đô là dường như khó có thể xảy ra.

Một nguyên nhân nữa là yếu tổ tâm lý của những nhà đầu tư bất động sản của miền Bắc khác hoàn toàn với miền Nam. Các nhà đầu tư miền Bắc thường ít táo bạo hơn. Với họ yếu tố pháp lý của các bất động sản đầu tư phải chặt chẽ. Những bài học về các cơn sốt bất động sản thời gian qua vẫn còn nguyên giá trị kinh nghiệm sống còn đối với họ.

Với những phân tích như trên thì chắc chắn trong tương lai bất động sản tại các khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ có giao dịch sôi động hơn nhưng sẽ không tạo ra một cơn sốt mang tính chất “địa chấn” như TP Hồ Chí Minh.

Đầu tư vào bất động sản cho thuê nên nhắm vào đâu

Giới đầu tư BĐS cho thuê hiện có “gu” kinh doanh khá đa dạng, trong đó không ít người đã sở hữu thêm nhiều tài sản, có doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà, đặc biệt là cho thuê từ những dự án BĐS cao cấp.

Nóng thị trường bất động sản cao cấp



Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội đang thể hiện rõ ở 2 phân khúc: Căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Đáng chú ý, hiện nhu cầu tìm thuê người nước ngoài tại Hà Nội đối với phân khúc căn hộ hạng sang với ngân sách ngày càng tăng cao.

Khảo sát cho thấy, trong quý I/2017, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ dịch vụ có giá cho thuê bình quân 1.500 - 2.000 USD/tháng đối với loại 1 phòng ngủ và 2.000 - 2.500 USD/tháng đối với căn 2 phòng ngủ.

Với những dự án căn hộ cao cấp hot như Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi hiện nay thậm chí muốn tìm căn hộ để thuê lại cũng cực kỳ khó khăn. Chính vì vậy đây là cơ hội hiếm có dành cho các nhà đầu tư mua căn hộ để rồi cho thuê lại thu lợi nhuận.

Hai năm trở lại đây, việc đầu tư vào căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang phân vân chưa biết làm gì. Bởi so với gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường bất động sản cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.

Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội tiết lộ: “Nếu có từ 3 - 7 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê, nhà đầu tư sẽ thu lời ngay. Với số tiền đó, tôi có thể mua ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 – 20 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10 - 20%”.

Tuy nhiên, để có được mức sinh lời như thế, nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với căn hộ cao cấp cho thuê phải nằm trong khu vực có vị trí “vàng”, có tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá tốt. Và thông thường sản phẩm ở phân khúc bất động sản cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ được lựa chọn, bởi một trong những nguyên nhân chính là vị trí đắc địa mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê trên thị trường.

Hơn nữa, đối tượng khách thuê tiềm năng sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hàng tháng thường là những chuyên gia trong và ngoài nước di trú do nhu cầu công tác nên thường đòi hỏi cao về chất lượng cuộc sống.

Làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê đã diễn biến khá sôi động từ năm 2016. Khảo sát của Dragon Capital cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh, vì cầu thuê nhà lớn.

Riêng thị trường phân khúc cao cấp ngày càng nóng không chỉ do nhu cầu về cuộc sống ngày càng cao, mà trong đó phần lớn người mua đầu tư, chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay sẽ cho thuê lại. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại khu vực Ba Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ… nơi có rất nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đang làm việc.

Nóng ở vị trí vàng



Trong số những khu vực này, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhất là khu vực quận Ba Đình - nơi có nhiều cơ quan chính trị ngoại giao quốc tế. Đó cũng chính là lý do vì sao ngay khi giới thạo tin bình luận về một dự án mới của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Metropolis sắp triển khai ở khu vực Liễu Giai, các nhà đầu tư đã sôi nổi tìm hiểu thông tin về dự án này.

Dự án phức hợp Vinhomes Metropolis nằm trên trục đường Liễu Giai - một trong những con đường đẹp nhất Hà Nội, nằm đối diện tòa nhà Lotte, gần bãi đỗ xe Ngọc Khánh, cạnh Đại Sứ quán Nhật. Bao quanh dự án là một quần thể cư dân với trình độ dân trí cao và hạ tầng văn minh hiện đại, an ninh đảm bảo.

Hơn thế, dự án này còn là tâm điểm của cụm 4 hồ lớn cảnh quan đẹp bậc nhất thủ đô: Hồ Thủ Lệ, Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh, Hồ Giảng Võ. Với mật độ các đại sứ quán quanh dự án ở mức cao, nên tỷ lệ người nước ngoài, đặc biệt đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Châu Âu làm việc tại khu vực này là rất lớn. Bởi đại đa số là chuyên gia làm việc tại các Đại Sứ quán, Cơ quan Liên Hợp Quốc, Đại học Quốc tế, khách thuê ở khu vực này không chỉ ổn định về lượng mà còn sẵn lòng chi trả ngân sách thuê hàng tháng rất lớn.

Nguồn cung căn hộ cho thuê, tính cả căn hộ dịch vụ hay căn hộ của các hộ gia đình tự kinh doanh, phòng khách sạn… hiện nay vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu quá lớn từ các đối tượng khách này, dù khách sẵn sàng trả từ 40 - 80 triệu/tháng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây.

Nhận thức được tiềm năng cho thuê sinh lời ở khu vực này, nhiều nhà đầu tư đã mong đợi ngày chính thức giới thiệu và công bố giá của Vinhomes Smart City. Gần đây Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi luôn lọt vào top 3 các dự án được tìm kiếm nhiều nhất.

Cũng không ngạc nhiên vì chỉ có sản phẩm đẳng cấp, vị trí đắc địa như Vinhomes Smart City mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê. Khi bung hàng, dự kiến đây cũng chính là một cơ hội đầu tư bền vững và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

Ham mua nhà giá rẻ để rồi lại phải hối hận

      Có những người đã từng rất háo hức và vui mừng vì mua được nhà giá rẻ. Nhưng thực tế niềm vui ấy chẳng thể kéo dài được bao lâu. Bởi ở không được, bán cũng chẳng xong. Lý do chính là khi mua nhà chỉ ham rẻ mà không hề để ý đến giấy tờ hay phong thủy.

Cần xem xét kỹ lưỡng trước khi ra quyết định mua nhà

Dưới đây là chia sẻ của một anh có tên P.T.H ngụ tại thành phố Hồ Chí Minh. Một bài học kinh nghiệm đáng quý cho những ai đang có ý định mua nhà giá rẻ.

Vào năm 2008, sau một thời gian đi làm, tôi tích cóp được 5 cây vàng (khoảng 90 triệu). Vì chán cảnh đi ở thuê nên tôi quyết định xin ba mẹ ít tiền để mua nhà. Ba mẹ cho tôi số vàng bằng đúng số vàng tôi hiện có.

Cũng năm đó bắt đầu một đợt sốt bất động sản tại Tp.HCM. Tôi cảm thấy mình thật may mắn khi mua được một căn nhà chỉ 300 triệu ở quận 10. Mọi người có thể giật mình khi nhìn thấy cái giá tiền đó và chính tôi cũng giật mình vì ở quận trung tâm lại có căn nhà rẻ thế. Căn nhà tôi mua có một trệt một lầu, đất chỉ rộng 11m2, nằm trên một con hẻm rộng chừng 2 - 3m, các nhà trong ngõ hơi nhô ra thụt vào. Nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất riêng, nhưng người chủ nhà có cho tôi xem những tờ giấy biên nhận đóng thuế nhà đất của họ, cũng như một tập giấy tờ bán nhà viết tay của những chủ nhà trước.

Tại thời điểm đó, có vài người đồng nghiệp khuyên tôi không nên ham rẻ mua nhà giấy tờ viết tay mà nên mua những miếng đất xa trung tâm như ở quận 9, Bình Tân giá chỉ tầm 5 - 6 triệu/m2. Tuy nhiên, nghĩ đến cảnh phải chờ có tiền mới xây nhà, rồi đi lại xa xôi, tôi quyết tâm lấy căn nhà ở quận 10 để được vào ở ngay. Tôi không nghĩ nhiều đến chuyện sổ hồng sổ đỏ, dù sao người bán cũng có giấy viết tay, ra công chứng chứng thực. Tôi cũng không chú ý đến các yếu tố phong thủy như ngôi nhà thắt đuôi chuột, phần mặt tiền 2,2m nhưng nhà cứ hóp dần vào, đến phần đuôi bề ngang chỉ còn 1m. Tôi nghĩ rất đơn giản, miễn có mảnh đất cắm dùi ở Tp.HCM là được. Lúc đó, tôi đang ở phòng trọ 15m2, thêm một gác lửng 5m2, giờ ở nhà tổng diện tích sử dụng 22m2 là ổn. Tầng trệt để xe, bếp, nhà vệ sinh. Tầng hai kê cái đệm làm chỗ ngủ, kê cái bàn để máy tính, ít sách vở. Tôi bán vàng, vay bạn bè được 30 triệu, vay ngân hàng 90 triệu dạng tín chấp. Lúc đó thu nhập của tôi tầm 15 triệu/tháng, tôi làm hồ sơ vay hai năm. Có khoản nợ treo trên đầu, tôi sẽ tự giác chi tiêu tiết kiệm.

Sau đó, tôi mới nhận thấy ngôi nhà đã xuống cấp rõ rệt sau khi về ở được nửa năm. Trước khi bán cho tôi, người ta sơn sửa qua để ngụy trang.

Đến năm 2011, tôi được công ty cử về Cần Thơ quản lý văn phòng đại diện một thời gian. Tôi nhờ đứa em thỉnh thoảng chạy qua để nhà đỡ hoang. 4 tháng sau, tôi không làm ở Cần Thơ nữa, chuyển công việc khác để quay lại Sài Gòn. Tôi về nhà thì ngôi nhà cũ nát đúng như một ngôi nhà hoang. Cánh cửa mục rữa, vài vết nứt tường xuất hiện ngay cửa ra vào. Tôi sửa sơ hết khoảng 20 triệu. Tôi cũng muốn xây lại nhà nhưng nhà không giấy tờ, không ai cấp phép cho tôi xây dựng mà tôi rất ngại đi làm các thủ tục hành chính.

Tôi kết hôn vào cuối năm 2013. Nhà hơi xa nơi làm việc của vợ nên ở được nửa tháng thì chúng tôi thuê một căn hộ chung cư nhỏ, giá 3,5 triệu/tháng để ở. Tôi cho thuê nhà mình được 1,2 triệu/tháng. Có điều khách của tôi chỉ ở tầm 3 tháng, hết hợp đồng là chuyển đi vì nhà đã quá cũ. Từ năm 2015, thì căn nhà này hoàn toàn để không vì không có người thuê.

Công việc của hai vợ chồng tôi không như ý, ba mẹ lại muốn hai đứa về quê. Nhờ người quen giới thiệu, chúng tôi tìm được những công việc ưng ý nên cuối năm 2015 chuyển về Phan Thiết sống. Vì cần tiền mua nhà ở Phan Thiết và cũng không có thời gian chăm sóc ngôi nhà 11m2 nên tôi quyết định bán nó đi. Nhưng đã gần hai năm tôi rao bán nhưng vẫn chưa bán được. Có một người đặt cọc rồi bỏ, vài người xem đi xem lại nhưng đa số xem một lần là không đoái hoài gì nữa. Họ không thích mảnh đất đuôi chuột. Mấy công ty dịch vụ nhà đất cho tôi hay nếu muốn làm sổ cho căn nhà đó, tôi phải mất khoảng 160 - 200 triệu. Tôi đang bí tiền và cũng không có nhiều thời gian nên chỉ định bán nhà tầm 350 - 400 triệu, không giấy tờ.

Nghĩ lại, vào năm 2008, tôi suy nghĩa kỹ khi mua đất thì bây giờ tôi có thể bán dễ dàng với mức giá cao gấp 2 - 3 lần lúc mua. Tôi ở cái nhà xập xệ kia, tuy không mất tiền thuê nhà nhưng tôi đã tốn một khoản sửa chữa và mất một khoản lãi vay ngân hàng. 8 năm qua, giá căn nhà không lên là bao. Bây giờ, đất quanh nhà tôi người ta bán 80 - 100 triệu/m2, tôi bán tính ra chỉ 35 - 40 triệu/m2 mà mãi không có người mua.

Lời khuyên đưa ra là thay vì ham rẻ mua nhà về để rồi lại phải hối hận vì không ở được thì tại sao lại không lựa chọn một căn hộ studio nhỏ ngọn thông minh. Thực chất chúng vẫn bằng giá tiền. Là người hiểu biết, hãy lựa chọn đúng đắn.

Thuê nhà và những điều cần lưu ý

Thuê nhà ở tưởng chừng là việc đơn giản, ấy vậy lại gây ra khá nhiều rắc rối cho những người đi thuê nhà chưa có kinh nghiệm. Có quá nhiều điều cần phải chú ý mà nếu bỏ qua chúng ta sẽ không có được một không gian sinh hoạt ưng ý.

Mật độ dân số ở các thành phố lớn nước ta hiện nay khá dày, thành phần dân số cũng rất đa dạng, từ trí thức, công nhân, sinh viên, nói chung khá đông những người có thu nhập trung bình. Với mức thu nhập không quá dư dả, để có cơ hội tham gia thị trường mua bán bất động sản không hề dễ dàng, vì thế biện pháp cứu cánh cho họ không gì khác ngoài việc tìm thuê nhà.

Phòng trọ rộng rãi thoáng mát
Cũng chính vì có cầu có cung, dịch vụ thuê nhà ở là một trong các dịch vụ đang rất tiềm năng. Đơn cử ở thành phố Hồ Chí Minh, các khu vực gần khu công nghiệp, trường học. Nhà cho thuê “mọc” lên như nấm, với nhiều loại giá tiền và hình thức khác nhau. Giá nhà cho thuê cho người lao động thu nhập thấp dao động từ 600,000 tới 4,000,000 đồng tương ứng với các hình thức cho thuê như cho thuê phòng, thuê nhà nguyên căn, thuê chung cư và nhiều loại khác.
Trong số những người thường phải tìm thuê nhà, sinh viên năm nhất và các cặp vợ chồng trẻ là những đối tượng có ít hoặc hầu như không có kinh nghiệm. Hãy bỏ túi một số lưu ý sau để thuê được phòng trọ giá rẻ hợp với nhu cầu của mình và người thân nhé.

1. Lưu ý khi liên hệ tìm nhà, giao dịch thuê nhà

Bất cứ một dịch vụ nào phát triển cũng kéo theo việc xuất hiện các điểm trung gian, đối với mua bán nhà đất, các điểm này còn được gọi là “cò”. Lực lượng “cò” phát triển rất mạnh, do đó, khi tìm kiếm nhà trọ, cần phải tìm đến các nguồn uy tín. Trong một số trường hợp việc tiếp xúc với “cò” có thể không gây thiệt hại, nhưng một số trường hợp khác có dấu hiệu lừa đảo thì hậu quả rất khôn lường.
Người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu như:

- Có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác. Dựa vào đó bạn có thể xác định chắc chắn mình đang làm việc với một người có đủ quyền quyết định với căn nhà, đồng thời không bị tính thêm các chi phí giới thiệu trung gian.
- Có chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác làm tin, những loại giấy tờ này như bằng chứng an toàn cho bạn, khi có bất kỳ tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp dựa trên việc cung cấp chúng.

2. Sau khi xác thực được tình trạng sở hữu nhà, điều tiếp theo bạn cần quan tâm chính là tình trạng của căn nhà

Về cơ bản, bằng mắt thường sẽ không thể đánh giá được toàn bộ hiện trạng căn nhà, tuy nhiên vẫn không nên bỏ qua. Bởi lẽ bước này phần nào giúp cho người thuê nhà tránh được bớt những vấn đề không mong muốn. Việc đánh giá bao quát về căn nhà thường thông qua các bộ phận như tường, cửa chính và cửa sổ. Đối với tường, phải kiên cố, không xuất hiện các vết nứt ở góc và bìa tường. Cửa chính cần hơi dày, có khóa chốt đầy đủ,hãy nói không với những căn nhà có cửa chính không chắc chắn. Căn nhà với cửa sổ hoặc các ô thông gió quá lớn và không có mái che cũng không nên chọn lựa, vì vào mùa mưa bão, căn nhà của bạn có thể bị ngập nước không thể chống đỡ kịp. Hơn nữa, một căn nhà không kín gió cũng gây hại cho sức khỏe khi nằm ngủ ban đêm.
Kiểm tra xong tổng quan về căn nhà, chúng ta tiến hành đánh giá các chi tiết chính trong nhà:

- Một là, kiểm tra đường ống nước và vòi nước xem có bị rò rỉ hay tắt vòi không. Vì có rất nhiều hoạt động sinh hoạt cần đến nước nên thiếu nước là vấn đề rất nan giải. Cùng với đó, nên xem kỹ màu nước, nếu nước bị đục hay vàng cũng không tốt cho sinh hoạt cá nhân.
- Hai là, kiểm tra công trình phụ. Với giá thuê nhà ở thấp, không thể đòi hỏi công trình phụ quá tiện nghi cao cấp, nhưng ở một mức độ nào đó, nó phải thông thoáng. Khi tường nhà vệ sinh ẩm ướt, cần có biện pháp khắc phục ngay, nếu không, rất dễ sinh ra nấm mốc và xuất hiện nhiều loại côn trùng gây hại cho sức khỏe.
- Ba là, thử điện bằng bút thử điện tại đường dây, các mối nối, công tắc điện để đảm bảo điện hoạt động bình thường, dây điện được bọc kỹ không gây rò điện và tránh được côn trùng cắn. Bạn cũng cần theo dõi đồng hồ điện khoảng 15 phút.
- Thứ tư, nên có chỗ phơi đồ đón nắng, quần áo sẽ được diệt khuẩn tự nhiên rất hiệu quả và mau khô hơn.

3. Khu vực thuê nhà

Tìm hiểu và lựa chọn khu vực để thuê nhà cũng cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng và có kinh nghiệm giống như những nhà kinh doanh cần phải có kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả. Vì đây là việc cần tính lâu dài.
Tuy vậy việc áp dụng mục 3 này còn tùy vào quan điểm của mỗi người thuê nhà. Có thể với người này là điều quan trọng song với người khác lại bình thường. Vì vậy, đây chỉ là một mục tham khảo thêm để chúng ta có được cái nhìn tốt nhất, không nhất thiết phải tuân theo . Tuy vậy, cũng phải nói thêm rằng, một môi trường tốt sẽ tác động rất nhiều tới con người, đặc biệt là trẻ nhỏ, nên việc sinh sống ở một khu vực có môi trường tốt không bao giờ là điều dư thừa.
Dãy phòng trọ sạch sẽ, thoáng mát, an toàn
Thuê phòng trọ khác với thuê nhà nguyên căn, cũng khác với thuê căn hộ studio. tùy vào hình thức thuê mà cần khảo sát từng nội dung cụ thể. Phòng trọ thường được chia sẻ với nhau, một khu thường có nhiều phòng, bạn cần hỏi trước chủ nhà giờ giấc đi và về để sắp xếp lịch trình cá nhân để không làm ảnh hưởng những người xung quanh. Với nhà nguyên căn, giờ giấc ra vào cũng tự do hơn cho nên chúng ta có thể bỏ qua điều này. Thêm nữa, nhà để xe phải đảm bảo an toàn và có khả năng chứa đủ xe, điều này tránh được cho bạn việc mất xe hoặc gặp khó khăn khi đẩy xe ra vào.
Không chỉ thế, cần để ý khu vực ở có an ninh không, vắng người hay đông người. Khi thuê nhà, bạn chú ý tránh xa những nơi thường hay có tụ tập đánh bài, nghiện hút và quá hẻo lánh, những khu vực như vậy rất nguy hiểm, đặc biệt đối với nữ giới.
Và cuối cùng, chúng ta cần biết sơ về tính cách của chủ nhà, vì họ là người có liên quan trực tiếp tới quyền lợi và trách nhiệm của người thuê nhà. Ở cùng một chủ nhà hiền hòa, thân thiện và tốt bụng đương nhiên sẽ thoải mái hơn những người hay soi mói, nhiều chuyện và đanh đá phải không nào?

Mách nhỏ mẹo tìm nhà thời công nghệ

      Khoảng vài chục năm trước, việc mua bán nhà đất chỉ đơn giản là người này cần bán thì “kể lại” với người xung quanh, ai biết thì giới thiệu cho người quen có nhu cầu.

Nhưng ở thời đại công nghệ số như hiện nay, thị trường bất động sản đang dần mở rộng, cả mua lẫn bán nhà đều dần trở thành “kỹ nghệ”. Tuy nhiên, việc “lướt mạng” tìm nhà sao cho hiệu quả là điều mà không phải ai cũng làm được.

Một số trang web bất động sản uy tín

1. Tìm trên các website bất động sản uy tín

Tìm thông tin và chọn mua nhà trên mạng giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí mà hiệu quả đem lại cao hơn. Thay vì đọc những mẩu quảng cáo trên báo giấy với số lượng có hạn và sơ sài, các website bất động sản trình bày lượng thông tin rao bán, cho thuê nhà đất đầy đủ và đa dạng hơn nhiều. Chỉ bằng vài thao tác đơn giản, người tìm mua sẽ có danh sách sản phẩm phù hợp với đầy đủ thông tin như: địa chỉ, diện tích, giá bán, tình trạng pháp lý...

Tuy nhiên, bạn phải tỉnh táo khi sàng lọc, phân tích thông tin. Theo lời khuyên của những người có kinh nghiệm, chỉ nên tìm đến những website bất động sản uy tín khi có nhu cầu tìm mua nhà hay mua chung cư.

2. Tìm trên các website rao vặt lớn


Có thể tìm trên các website rao vặt
Có thể tìm trên các website rao vặt
Các trang web, diễn đàn rao vặt hiện đã không còn quá xa lạ với người sử dụng Internet. Một số website lớn cho phép người dùng rao bán sản phẩm thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, trong đó có cả bất động sản. Tương tự như những website chuyên biệt về mua bán nhà đất, kênh tìm kiếm này cũng có ưu điểm về lượng tin đăng da dạng, hệ thống tìm kiếm thông minh, giao diện dễ sử dụng... Đây cũng là một cách đơn giản, hiệu quả mà bạn nên thử khi tìm nhà trên mạng.

3. Tìm trên mạng xã hội

Mạng xã hội hiện nay, điển hình nhất là Facebook và Zalo, có không ít cộng đồng được thành lập với mục đích chia sẻ thông tin về bất động sản. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp, môi giới nhà đất cũng sử dụng tính năng quảng cáo trả phí hòng quảng bá sản phẩm. Một trang mạng xã hội khác cũng đang được nhiều người bán để mắt tới đó là Youtube. Tại đây, người mua có thể tìm thấy những đoạn video quay trực tiếp từng ngóc ngách ngôi nhà bán, tăng tính xác thực hơn so với tin đăng chỉ bao gồm hình ảnh minh họa.

Rất dễ để tìm kiếm một trang về bất động sản trên facebook
Rất dễ để tìm kiếm một trang về bất động sản trên facebook
Việc tìm mua nhà trên mạng xã hội vừa giúp tiết kiệm thời gian. Bạn có thể dễ dàng liên hệ với người bán thông qua tài khoản của họ. Ngoài ra, do tính tương tác cao của mạng xã hội, khách hàng có khả năng thông báo hoặc chia sẻ thông tin về sản phẩm bất động sản, những kinh nghiệm tốt xấu đã có với doanh nghiệp và người bán, hay những thắc mắc về chính sách, thủ tục mua bán đã được giải đáp. Từ đó, giúp quá trình tìm kiếm, giao dịch suôn sẻ hơn, hạn chế được nhiều rủi ro.

4. Tìm trên App (ứng dụng di động)


Tìm trên ứng dụng di động
Tìm trên ứng dụng di động
Trong thời đại công nghệ phát triển vũ bão như hiện nay, việc cung cấp thông tin nhanh và chính xác sẽ trở thành yếu tố sống còn của các công ty. Để làm được điều đó, nhiều website lần lượt cho ra đời các App (ứng dụng di động) để rút ngắn khoảng cách với khách hàng. Những trang website về bất động sản cũng không ngoại lệ.
Ưu điểm của ứng dụng di động đó là sự tiện lợi và nhanh chóng, thậm chí hơn hẳn so với việc tìm kiếm trực tiếp trên Google hay website.

Kinh nghiệm cần biết trước khi mua nhà chung cư

Việc thiếu kinh nghiệm khi mua nhà sẽ làm cho mọi người phải trả giá đắt cho những sai lầm của mình. Đặc biệt đối với các bạn trẻ căn nhà hay đơn giản là căn hộ chung cư nhỏ sẽ là tài sản lớn nhất mà họ phải tích lũy nhiều năm mới mua được. Dưới đây là 6 kinh nghiệm cho mọi người đang có ý định muốn mua nhà.

Thứ nhất: Về tiêu chí chọn căn hộ 1 hay 2 phòng ngủ

Các bạn hãy chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng của mình tại thời điểm hiện tại.

Căn hộ một phòng ngủ
Căn hộ một phòng ngủ

VD: Nhà cho một người chưa có gia đình có thể chọn căn hộ 01 phòng ngủ hoặc như cả những cặp vợ chồng trẻ mới cưới thì căn hộ 01 phòng ngủ cũng có thể đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của các bạn trong khoảng 5 năm tiếp theo.

Thứ 2: Về giải pháp tài chính

Khi chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng nhưng cũng phải có tiêu chí để phù hợp với giải pháp tài chính của bạn, bao gồm tiền tích lũy hiện tại hoặc tiền vay.

Giải pháp tài chính
Giải pháp tài chính

Thứ 3: Về việc vay ngân hàng

Nhiều người có tâm lý chờ đến khi tích lũy đủ tài chính mới quyết đinh mua nhà, nhưng đây không phải là giải pháp tối ưu. Lý do tại sao lại như vậy bởi tốc độ tăng về giá bất động sản thường sẽ cao hơn lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng. Do vậy khi tích lũy được 1 phần tài chính thì bạn hãy chọn giải pháp vay ngân hàng phần còn lại để mua nhà.

Câu hỏi đặt ra ở đây là khi có bao nhiêu thì bạn nên mua nhà vay ngân hàng. Hiện tại các ngân hàng có thể cho bạn vay từ 70% đến 80% giá trị căn nhà của bạn. Tuy nhiên nếu là các bạn trẻ và nhu cầu mua nhà để ở thì tối ưu nhất các bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ các bạn định mua tức là tích lũy của bạn cũng phải đạt khoảng 50% giá trị căn nhà cần mua. Ví dụ: Tích lũy hiện tại được 400 triệu, bạn nên mua căn nhà 800 triệu. Căn nhà này sẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng và năng lực tài chính hiện tại của bạn.

Nếu bạn vay 400 triệu, thường bạn chỉ trả khoảng trên dưới 3triệu/tháng đối với mức lãi suất hiện tại các ngân hàng đang áp dụng (thường 7% – 8%/năm cố định trong 2 đến 3 năm). Cho dù lãi suất có tăng cao hơn trong tương lai (12%/năm) thì lãi ngân hàng cũng ở mức khoảng 4 triệu/tháng, vẫn trong tầm kiểm soát. Quan trọng với mức lãi này bạn trả cho ngân hàng phù hợp với việc nếu bạn không có nhà thì bạn phải đi thuê nhà, tiền thuê nhà đối với nhu cầu hiện tại của bạn cũng trong khoảng như tiền lãi ngân hàng như trên.

Bạn đi thuê nhà thì tiền thuê sẽ chảy vào túi chủ nhà, bạn vay ngân hàng với tỷ lệ hợp lý để mua nhà và trả lãi cho ngân hàng, tiền lãi trả cho ngân hàng xem như là tiền thuê nhà, xem như bạn đang đi thuê chính căn nhà của mình. Tiền thuê nhà này thường sẽ được hoàn trả lại cho bạn bởi giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian sẽ bù lại, thường thì phần bù giá trị gia tăng sẽ cao hơn tiền lãi bạn trả ngân hàng.

Thứ 4: Về mức độ hoàn thiện

Nên lựa chọn những căn nhà được giao ở mức độ hoàn thiện, ít nhất là mức cơ bản để bạn không hoặc ít phải bỏ thêm chi phí hoàn thiện nhà.

Thứ 5: Về vị trí và khoảng cách di chuyển

Với nhu cầu và tầm giá như trên nên lựa chọn căn nhà cách trung tâm Thành phố hoặc nơi bạn làm việc trong bán kính khoảng 10km – 12km. Nên lựa chọn bất động sản ở khu vực có giao thông thông thoáng hơn, kết nối thuận lợi về trung tâm và nơi bạn làm việc.

lưu ý khoảng cách
Lưu ý khoảng cách


Thứ 6: Về giá trị sống

Thường những người trẻ hay bận rộn, hoặc đi công tác, về quê vào những dịp lễ tết. Do đó, nên chọn những căn nhà, căn hộ có tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, công viên, nhà trẻ… khu có bảo vệ, an ninh và môi trường sống tốt. Điều này vừa tốt cho giá trị sống của bạn, cho con cái bạn, vừa yên tâm và an toàn cho căn nhà và tài sản của bạn khi bạn vắng nhà.

Nói chung về kinh nghiệm mua nhà còn rất nhiều những vấn đề khác nữa nhưng trên đây là 6 vấn đề cốt lõi để bạn có thể dựa vào đó có cách tư duy đúng đắn khi quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư cho gia đình mình.

Mua nhà đất theo tin đồn - một cái chết không tên


Nhiều người phải trả giá đắt vì đầu tư bất động sản với sự… hồn nhiên.

Không ít người lâm vào cảnh tán gia bại sản, nợ nần chồng chất khi lao vào đầu tư bất động sản (BĐS) theo tin đồn, tin truyền miệng hoặc chạy theo tâm lý đám đông.

Sập bẫy vì giá đất rẻ bèo

Tự nhận mình là nạn nhân của cơn sóng đầu tư nhà đất theo tâm lý bầy đàn, anh Nguyễn Tuấn, nhà ở quận 1, TP.HCM, ngậm ngùi nói: “Tôi không chỉ mất hết vốn mà còn phải gánh thêm khoản nợ kếch xù của ngân hàng. Lẽ ra tôi hoàn toàn có thể dùng vốn đó để bỏ thêm vào việc kinh doanh những mẫu nội thất đẹp mà tôi đang bán thì có phải gia đình  tôi sẽ không tan nát như bây giờ không”.

Năm 2006, thấy nhiều người kháo nhau giá đất ở khu TP mới Nhơn Trạch, Đồng Nai tăng vùn vụt, mua rồi bán lại chắc chắn sẽ có lời to. Nghe bùi tai, anh Tuấn đổ hết toàn bộ số tiền hơn 10 tỷ đồng tích lũy được, cộng thêm tiền vay ngân hàng để đầu tư mua đất ở khu vực này.

Thời điểm mua, giá đất đang trong cơn sốt, lên tới 6-8 triệu đồng/m2. Nhưng sau đó thị trường bỗng nhiên đóng băng, giao dịch trầm lắng. Những dự án mà trước đây người ta giành nhau mua cho bằng được một vài nền, nay lô nhô vài nóc nhà biệt thự xây dở dang, trở thành bãi chăn thả gia súc của dân địa phương. Giá đất sụt giảm thê thảm hơn 50%, rao bán chỉ 2-4 triệu đồng/m2 cũng không ai đoái hoài.

biệt thự bị bỏ hoang
Nhiều căn biệt thự bị bỏ hoang

Một trong những nguyên nhân khiến nhà đất ở khu TP mới Nhơn Trạch lao dốc là do hạ tầng kết nối với TP.HCM không phát triển đúng như kỳ vọng, hạ tầng phát triển kém nên không thu hút được người dân đến ở. Trong khi đó để nhà đất tăng giá cần phải có sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật như điện, đường và hạ tầng xã hội như chợ, bệnh viện, trường học.

“Từ chỗ là một ông hoàng kinh doanh nội thất với hàng nghìn những mẫu nội thất chung cư đẹp nhưng tới giờ tôi phải sống dựa vào nghề xe ôm, kiếm từng đồng bạc lẻ. Khuynh gia bại sản. Khoản nợ hơn chục tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn chua chát nói.

Anh Tuấn không phải là người duy nhất thất bại cay đắng vì đầu tư theo phong trào. Nữ doanh nhân Lê Hoài Anh nhà ở quận Bình Thạnh, TP.HCM chia sẻ bài học xương máu khi say sưa lao vào cơn sốt đất năm 2007-2008. Thời điểm này giá đất tăng vù vù nên bà quyết định giành 50% vốn tự có và vay ngân hàng 50% để đầu tư mua đất đai. Khi vay lãi suất chỉ ở mức 9%-10%, đùng một cái ngân hàng tăng lãi suất lên 17%-18%, thậm chí cao điểm lên tới 25%.

“Trong ba năm tiền lãi suất đã ăn hết 50%-60% vốn của tôi. Chưa hết giá nhà đất lại giảm ít nhất từ 30% đến 60% khiến tôi lỗ nặng” - bà Hoài Anh cay đắng.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, chị Nguyễn Hồng Phương bán hết gia sản tại TP.HCM để đầu tư đất tại khu vực Hồ Tràm thuộc huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Chị Phương kể: Năm 2013, nghe đồn Chính phủ sắp cho cả người Việt vào chơi casino tại khu du lịch ở Hồ Tràm nên chắc chắn lượng khách đến mua đất và chơi bài sẽ tăng gấp bội.

“Lúc đó chỉ có một số người được rỉ tai thông tin vàng này, còn người dân ở đây vẫn chưa biết gì nên giá đất vô cùng rẻ. Một mét vuông đất tại khu vực này chỉ quanh 220.000 đồng, tức là mỗi mét vuông đất tương đương với 1 kg thịt bò. Thấy đất quá rẻ, cơ hội kiếm lời lớn nên tôi bán đứt căn nhà trị giá 10 tỷ đồng trên đường Hồng Hà, quận Tân Bình, TP.HCM để lấy tiền mua 2.000 m2 đất và sau đó xây nhà nghỉ” - chị Phương kể.

Thế nhưng cho đến tận bây giờ, khách đến casino Hồ Tràm chỉ có người nước ngoài, còn người Việt thì hạn chế vì điều kiện vô cùng khắt khe.

“Kế hoạch đón sóng của tôi hoàn toàn thất bại. Đến giờ tôi vẫn đang phải gánh chịu hậu quả từ quyết định quá vội vàng, sai lầm khi nghe tin đồn không chính thống, truyền miệng” - chị Phương chia sẻ.

“Hồn nhiên” mua nhà đất

Từ sự thất bại của chính bản thân mình, bà Lê Hoài Anh đúc kết: “Thị trường nhà đất thường diễn biến khó lường và bất ổn nên nhà đầu tư cần thận trọng, đừng chạy theo đám đông nếu không lại giống với trường hợp của tôi. BĐS đứng hình trong một thời gian dài khiến tôi suýt phá sản và giờ này vẫn đang phải giải quyết hậu quả”.

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh thì nhận xét không ít người Việt có xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông, tức thấy người khác đổ xô đi mua đất cũng nhảy vào đầu tư. Điều đó khiến cho nhiều người bị cuốn vào vòng xoáy thị trường mà bỏ qua hết kiến thức, những quy luật thị trường và những kinh nghiệm mà người ta biết. Họ còn bỏ qua luôn cả nguyên tắc cơ bản là phải mua BĐS dựa trên giá trị thực chứ không dựa trên giá rao bán.

Ông Chánh phân tích: “Trên thị trường nhà đất luôn có ba trạng thái đó là đi lên, đi ngang và đi xuống. Nhưng những người mua đất theo tâm lý đi tắt đón đầu thường chỉ nghĩ đến kịch bản là giá sẽ tiếp tục tăng cao mà không hề nghĩ tới những hệ lụy như giá sẽ đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó có nghĩa những người này chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường. Họ tham gia vào thị trường với sự hồn nhiên và vô tư như vậy nên khả năng lãnh đủ là rất cao. Bởi bên cạnh chuẩn bị nguồn vốn thì việc kiểm tra quy hoạch, mật độ dân cư, hạ tầng… cũng vô cùng quan trọng”.

Ông Chánh cũng cho rằng nếu nhà đầu tư vừa xuống tiền vào thời điểm giá tăng cao, vừa sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều - vay nhiều tiền để mua nhà đất - trong khi hạ tầng lại chưa phát triển tới nơi tới chốn thì việc thua lỗ là chắc chắn.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận xét thời gian qua có hiện tượng đầu nậu và cò đất lợi dụng các thông tin về việc đề xuất các dự án hoành tráng mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo TP.HCM. Đơn cử như dự án công viên safari quy mô 400 ha tại huyện Củ Chi; dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng đến 2.000 ha; dự án đại lộ ven sông Sài Gòn dài khoảng 60 km từ huyện Củ Chi về quận 1...

“Các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng theo tâm lý đám đông có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng” - ông Châu cảnh báo.

Tham khảo hướng kê giường ngủ khiến gia chủ phát tài

      Giường ngủ là nơi để nghỉ ngơi, do đó cần đặt ở vị trí hợp với phương vị của người sử dụng để cải thiện số mệnh, chuẩn phong thủy.

Hiện nay việc kê nội thất sao cho đẹp và hợp hướng hay kê giường ngủ theo phong thủy đang được rất nhiều người quan tâm. Ngoài việc tạo một không gian nghỉ ngơi thoải mái, việc bài trí phòng ngủ hay kê giường ngủ còn giúp mang lại tài lộc nếu bạn biết cách bố trí theo phong thủy phù hợp với cung mệnh của gia chủ.



1. Xem mệnh

    Theo nguyên tắc phong thủy, việc dựa vào mệnh của gia chủ để kê hướng giường ngủ là công đoạn quan trọng tạo nên sự thịnh vượng cho nhà cửa. Do đó, khi kê giường ngủ bạn nên chú ý đến cung mệnh của mình và lựa chọn hướng kê giường ngủ cho thích hợp.

Theo đó, trong phong thủy kê giường ngủ, những người thuộc mệnh Mộc, Thủy và Hỏa nên đặt giường ngủ theo hướng Bắc, Đông, Nam và Đông Nam đều được. Những hướng này sẽ mang lại điều tốt lành cho gia đình.

Còn đối với những gia chủ mệnh Kim và Thổ thì hướng tốt nhất để kê giường ngủ là Đông Bắc, Tây Bắc, Tây Nam và Tây.

Khi kê giường ngủ, bạn chú ý đầu giường nên hướng về hướng của bản mệnh vì hướng đúng hướng sẽ tập trung sinh khí giúp giấc ngủ ngon và tinh thần minh mẫn khi thức dậy.


2. Đồ đạc được xếp gọn gàng

     Hãy đảm bảo rằng đồ đạc của bạn luôn luôn được xếp gọn ghẽ, tránh tình trạng lộn xộn. Bởi đồ đạc nếu được xếp lộn xộn cũng sẽ gây ảnh hưởng đến phong thủy kê giường đấy nhé.Ba phía của giường là nơi tụ khí, không gian để khí tốt lưu thông, do đó, bạn chú ý không nên đặt đồ xung quanh, tránh cản trở khí, không tụ khí được. Do đó, khi kê bố trí đồ đạc trong phòng ngủ, bạn nên để khoảng trống ở ba phía của giường ngủ.

3. Nên hay không nên kê thế nào?

     Bên cạnh đó, gầm giường gia chủ cũng không nên cất giữ, lưu trữ những vật dụng vì cũng sẽ ảnh hưởng đến đường lưu thông khí. Đồ đạc kín gầm giường sẽ tạo cảm giác ngột ngạt.

Trong nguyên tắc phong thủy, một trong những điều cấm kỵ khi kê giường ngủ là đặt giường hướng ra cửa. Ngược lại, giường ngủ phải đặt nơi kín đáo để không ai có thể quan sát được.

Không nên đặt giường ngủ đối diện nhà vệ sinh vì âm khí từ nhà vệ sinh sẽ khiến bạn dễ mệt mỏi, không có tinh thần thoải mái.

Khi đặt giường ngủ, bạn cũng nên lưu ý, vị trí đặt đầu giường nên được tiếp giáp với bất cứ cái gì, vì khi đó sẽ tránh bị cảm giác đơn độc

4. Kết hợp trang trí đẹp đẽ


     Hợp phong thủy thôi là chưa đủ, bạn nên kết hợp trang trí thêm một chút cho căn phòng thêm thoải mái và sinh động. Khi đó bạn sẽ cảm thấy yêu thích căn phòng mình hơn. Sẽ có cảm giác thoải mái hơn khi đặt chân vào đó. Một trong số mẹo nhỏ sau đây sẽ giúp bạn có được sự kết hợp tuyệt vời giữa phòng ngủ đẹp đẽ lại vừa hợp phong thủy nhé:
- Lựa chọn nội thất đẹp, cùng tone với màu giường ngủ
- Giấy dán tường sáng màu
- Treo một vật gì đó ví dụ như chuông gió ở cửa sổ
- Thêm vào vài chú gấu bông đặt trên giường
- Một vài tấm ảnh của chính mình

Mua căn hộ ghép tại chung cư cao cấp - tại sao không?

Nếu như có điều kiện một chút hoặc với những hộ gia đình có nhiều người thì việc lựa chọn những căn hộ ghép tại các dự án chung cư cao cấp (các căn hộ đập thông nhau) là một lựa chọn hoàn hảo để cho các gia đình cân nhắc.

Dễ dàng ghép căn tại Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi

Tuy có nhiều những ưu điểm vượt trội đối với căn hộ ghép nhưng không phải ở dự án nào khách hàng cũng có thể lựa chọn cho mình những căn hộ như vậy. Bởi muốn ghép các căn hộ còn phụ thuộc rất nhiều vào mặt bằng thiết kế của các căn hộ.



Ưu điểm của mặt bằng tại Smart City là các căn hộ sở hữu diện tích vuông vắn và thoáng đãng, hai phòng khách của hai căn được đặt cạnh nhau nên công việc cải tạo ghép hai căn hộ thành một diễn ra khá dễ dàng.

Trước tiên, các kiến trúc sư quyết định loại bỏ hoàn toàn tường ngăn không chịu lực để trả cho căn hộ một mặt bằng trọn vẹn. Sau khi phá dỡ, căn hộ mới tràn đầy ánh sáng

Việc kết hợp hai căn hộ giúp tạo ra phân khu chức năng mới: 1 cho sinh hoạt chung (phòng khách, bàn ăn, bếp, nhà vệ sinh) và 1 cho sinh hoạt riêng tư (phòng ngủ, nhà vệ sinh). Hai khối chức năng này chia đều việc lấy sáng tự nhiên và thông gió. Vùng ánh sáng tự nhiên tốt được ưu tiên cho những chức năng quan trọng như khu sinh hoạt chung, ăn, ngủ.

Ngay khi mở cửa, khoảng đầu tiên của căn hộ sẽ được sử dụng cho mục đích làm không gian chung như phòng khách, không gian bếp - ăn và nhà vệ sinh. Phòng bếp và phòng khách được thiết kế theo hướng không gian mở sẽ giúp cho căn hộ Smart City trở nên thoáng và rộng rãi hơn.

Việc ghép căn như thế này rất phù hợp với gia đình sống hai thế hệ trở lên, tạo thành 2 khu vực phòng ngủ tương đối riêng biệt, ngăn cách nhau bởi khu vực sinh hoạt chung. Ngoài ra, cũng rất thuận tiện điều chỉnh trong trường hợp khi có nhu cầu lại tách ra thành 2 căn hộ để cho thuê hoặc bán.

Ưu đãi và hỗ trợ đặc biệt từ chủ đầu tư


Việc triển khai thiết kế cụ thể hơn có thể theo yêu cầu của khách hàng. Đại diện chủ đầu tư Smart City cho biết, với cả hai phương án: chủ đầu tư thiết kế hoặc khách hàng tự thiết kế đều có sự ưu đãi và hỗ trợ đặc biệt từ chủ đầu tư.



Đại diện chủ đầu tư cũng chia sẻ, tất cả các căn hộ thuộc Vinhomes Smart City được thiết kế thông minh với nội thất được bố trí khoa học giúp tối đa hóa công năng sử dụng như: Hệ thống thang máy theo tiêu chuẩn quốc tế ; Tầng hầm gửi xe thông minh với khu vực công viên thông tầng từ tầng hầm 1; Máy phát điện dự phòng cung cấp 100% nhu cầu sử dụng điện, ổn định 24/7 đảm bảo cung cấp điện khi cần thiết …

Vinhomes Smart City được khách hàng biết đến là một dự án cao cấp với vị trí đắc địa tại khu vực Thanh Xuân, trung tâm Văn hóa, chính trị, thể thao của Hà nội, đối diện dự án Vinhomes Royal City.

Dự án cũng được thiết kế thông minh và linh hoạt với nhiều căn diện tích nhỏ (phù hợp cho người độc thân) và các căn hộ hạng sang penthouse, duplex cùng với các căn hộ diện tích tầm trung phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Chủ đầu tư hỗ trợ cung cấp phương án ghép căn để khách hàng có thể mở rộng diện tích theo mong muốn.

Vinhomes Smartcity Nguyễn Trãi được xem là “viên ngọc xanh trong lòng thành phố”, hứa hẹn cung cấp cho thị trường bất động sản Hà Nội những sản phẩm sáng giá, xứng tầm với vị trí của một chủ đầu tư uy tín, minh bạch và thân thiện.